上海自贸区月上海证券交易所已两月有余，这块在审核之时之后被拒绝探寻可推展、可拷贝经验的试点田，让市场看见了自贸区未来或将在全国开花的前景。最近广东也回应不会尽早向国务院申报。九月底上海证券交易所的上海自贸区对其物业市场的资产展现出已产生一定的影响，广东不会会沿袭上海的行情？专家指出，房价毫无疑问不会转入新一轮较慢下跌地下通道，下跌过慢导致投资泡沫，不会带给调控风险。

广东自贸区已调研半年十八届三中全会公报明确提出，减缓培育参予和引导国际经济合作竞争新的优势，以对外开放胆改革，要限制投资管理制度，减缓自由贸易区建设，不断扩大内陆沿边对外开放。据此前媒体报道，截至11月中旬，各地已在商务部备案的自贸区申请人由10月份的6个减至8个，分别是天津东疆、浙江舟山、福建平潭、山东青岛、河北曹妃甸、重庆两江新区、辽宁大连，以及广东南沙、前海和横琴。第二批自贸区会签审查将于12月启动，明年5至6月份未来将会月落地，天津和广东的方案或年所转入国家报送的会签程序。

11月22日，在外脑不会记者招待会上，省委副书记、省长朱小丹回应，广东已就自由贸易区选址、范围、定位、任务和政策展开了多达半年时间的了解调研和系统论证；可行性和香港、澳门特区政府展开了洽谈和交流，普遍征询了国家有关部门意见，力争拿走一个合乎广东实际、切实可行的好方案。待整体方案成熟期后，将尽早向国务院申报。房价下跌是大概率事件低力国际中国调研部董事杜靖宇回应，九月底上海证券交易所的上海自贸区对其区域内和周边物业市场的资产展现出已产生一定的影响，短期内市场投机不道德有所增加。

同策咨询研究部数据表明，5月份上海自贸区方案可行性请示，外高桥板块、川沙板块、临港新城5月商品住宅成交价均价环比4月分别下跌15%、18.2%、1.2%；8月份月获批以后，三大板块8月份商品住宅成交价均价环比7月分别下跌8%、8.7%、4.2%；10月份月上海证券交易所后，环比9月份分别下跌9.55%、-11.07%、23.28%，川沙板块经常出现降幅。广东不会会沿袭上海的行情？如果南沙沦为自贸区，房价毫无疑问不会转入新一轮较慢下跌地下通道，尤其是自贸区周边区域，方圆地产首席分析师邓浩志指出。

南沙楼市近几年已呈现很显著的政策红利特点。南沙自贸区的概念也已炒起来了，但房价并没经常出现显著下跌，反而成交量涨幅较小。一旦政策实施，坚信不会有20%左右的下跌空间，广州克尔瑞南沙区域市场专家伍小姐指出。珠海横琴也不值得注意，房价已突破了2万元/平方米，远高于珠海市区房价。

同策咨询研究部总监张宏伟回应，十八届三中全会后哪里有自贸区政策落地，哪里的楼市将被市场抹黑的沸沸扬扬，房价将因市场抹黑而短期内下跌。南沙投资自寄居比例大约8：2然而，随着沪七条的实施，投资氛围较浓烈的上海自贸区板块也受到一定影响，具体来讲，外高桥以提高市场需求为主，受到二套房债首付提升至7出的影响，也受到政策层面对于板块内高端楼盘的预售许可证放宽的影响；而临港新城则因为是投资市场需求为主的地区，这些市场需求短期内被沪七条拒之门外，造成区域内市场成交量价短期内陷入僵局。而南沙楼市，兴旺背后也弥漫着大量的投资者，即使有自贸区受到影响，地方调控会否影响南沙楼市？目前南沙投资和业主比例大约是8：2，投资比例过低归属于长时间，因为南沙目前归属于研发初级阶段，很多设施还在实施当中，生活设施完备前很难住进。

另一方面是南沙目前仍正处于产业引入阶段，随着产业引入，产业人口减少，空置房将增加，邓浩志指出，投资比例较高可以解读。投资客中有非常比例是兼备投资与业主，随着南沙地铁南延线打算动工，设施速度在减缓，坚信自住客比例也将渐渐减少。广州克尔瑞南沙区域市场专家伍小姐回应。

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